【案例】陳某租用張某的門面房經(jīng)營理發(fā)店。承租房屋后，陳某未對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修，直接使用張某屋內(nèi)原有的照明及電器線路。同時(shí)，陳某平時(shí)在屋內(nèi)堆放雜物較多。某日凌晨，出租屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，房屋及屋內(nèi)物品付之一炬，并導(dǎo)致該房左右相鄰兩間房屋不同程度毀損，所幸未發(fā)生人員傷亡。后經(jīng)消防部門認(rèn)定火災(zāi)系因屋內(nèi)電器線路故障打火，引燃周圍可燃物造成火災(zāi)。隨后，陳某與張某對(duì)火災(zāi)造成的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任發(fā)生了爭議。
　　【評(píng)析】本案中，張某在交付出租屋前，未盡安全保障義務(wù)，未對(duì)屋內(nèi)可能存在安全隱患的電器線路進(jìn)行排查或重新安裝。陳某作為承租人，在房屋內(nèi)堆放雜物不予清理，導(dǎo)致雜物被電器線路故障打火引燃從而造成火災(zāi)的發(fā)生。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，雙方對(duì)火災(zāi)的發(fā)生均存在一定過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故造成的損失分別承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方承擔(dān)損失的比例，將由法院根據(jù)各方的過錯(cuò)程度予以確定。

　　律師提醒：房屋出租是我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常遇到的問題，作為出租人有義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行修繕，確保房屋各項(xiàng)設(shè)施的安全。而作為承租人也應(yīng)盡到合理使用的義務(wù)。這是法定義務(wù)，可以避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡。